Outil d'analyse immobilière

Ne signez jamais un compromis
sans avoir analysé le bien

Rentia calcule les travaux poste par poste, la rentabilité réelle et le prix de négociation optimal — en moins de 60 secondes.

29€/mois · Sans engagement · Accès immédiat

< 60s
Analyse complète
15+
Postes de travaux analysés
100%
Prix marché 2025
0
Mauvaise surprise
Le problème

90% des investisseurs débutants
font ces erreurs coûteuses

Elles coûtent en moyenne 15 000 à 40 000 € sur une seule opération. Et elles auraient toutes pu être évitées.

💸
Sous-estimer les travaux
On prévoit 10 000 €, ça en coûte 35 000. La rentabilité s'effondre et l'opération devient une perte sèche.
🚨
Rater les vices cachés
Amiante, humidité structurelle, charpente pourrie… Des problèmes invisibles lors d'une visite standard.
📉
Acheter trop cher
Sans calcul précis, on surpaye. Le bon prix d'achat dépend des vrais travaux, pas de l'estimation du vendeur.
Comment ça marche

3 étapes, moins d'une minute

1
Renseignez le bien
Adresse, surface, année de construction, type de travaux visibles. Moins de 10 champs à remplir.
2
L'outil analyse tout
Chaque poste de travaux est chiffré (plomberie, électricité, toiture, isolation…) avec les prix du marché 2025.
3
Obtenez votre rapport
Rentabilité nette, cash-flow, prix de négociation conseillé et rapport PDF professionnel à télécharger.
Aperçu des résultats

Voici ce que vous obtenez après chaque analyse

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Rentia — Rapport d'analyse complet
Maison 110 m² — Bordeaux (Caudéran)
Construit en 1965 · Investissement locatif · Zone métropole (×1.18)
✅ Bonne affaire
182 000 €
Prix net vendeur
38 400 – 51 200 €
Budget travaux
241 500 €
Investissement total
6,8 %
Rentabilité brute
Financement & rentabilité
Loyer mensuel estimé1 370 €/mois
Mensualité emprunt (20 ans)1 091 €/mois
Cash-flow mensuel net+212 €/mois
Rentabilité nette4,9 %
Prix de négociation conseillé162 000 €
Détail des travaux estimés
Toiture & charpente9 800 €
Plomberie / salle de bain6 200 €
Électricité mise aux normes4 700 €
Isolation thermique8 400 €
Cuisine & menuiseries11 300 €
Recommandation IA : Bien sous-évalué par rapport au marché. Négociez à 162 000 € et lancez les travaux d'isolation en priorité pour profiter du DPE amélioré. Cash-flow positif dès le premier mois après travaux.
🔒
Résultats masqués
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🔨
Analyse travaux poste par poste
15 catégories de travaux chiffrées avec les prix du marché 2025, ajustés par zone géographique et surface.
📊
Rentabilité & cash-flow précis
Rentabilité brute, nette, cash-flow mensuel, mensualité d'emprunt et retour sur investissement calculés automatiquement.
📄
Rapport PDF professionnel
Téléchargez un rapport complet mis en page, à partager avec votre banquier, notaire ou associé.
🤖
IA pour approfondir l'analyse
Posez vos questions directement sur votre rapport. L'IA contextualise chaque chiffre et vous aide à décider.
Tarifs

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à la première visite évitée

29€ pour éviter une erreur à 20 000 €, c'est le calcul le plus simple de l'investissement immobilier.

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  • Accès 12 mois renouvelable
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FAQ

Questions fréquentes

Les estimations sont-elles fiables ?
Les prix sont basés sur les coûts réels du marché 2025, avec un coefficient régional par zone (IDF, métropoles, zones rurales). L'outil donne une fourchette réaliste, pas un devis artisan — mais suffisamment précise pour prendre une décision d'investissement éclairée.
Pour quel type de bien est-ce le plus utile ?
Rentia est calibré pour l'ancien à rénover (années 50–90), les maisons individuelles et les immeubles de rapport en ville. C'est là que l'estimation des travaux est la plus incertaine et la plus critique pour la rentabilité.
Faut-il créer un compte ?
Oui — l'inscription prend moins d'une minute. Créez votre compte, choisissez votre plan, et accédez immédiatement à l'outil. Aucune donnée personnelle liée à vos analyses n'est stockée sur nos serveurs.
Puis-je annuler à tout moment ?
Oui, le plan mensuel est sans engagement. Vous pouvez annuler depuis votre espace Stripe à tout moment, sans frais ni délai de préavis.
L'outil fonctionne-t-il pour les grandes villes ?
Oui. Un coefficient régional est appliqué automatiquement selon la zone sélectionnée — métropoles, IDF, zones tendues. Pour Paris, les estimations intègrent la majoration des coûts de main-d'œuvre.
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Les investisseurs qui analysent avec Rentia ne font plus d'offres à l'aveugle.

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